Idén augusztusban országosan 41 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanok iránt, mint egy évvel korábban: összesen mintegy 232 ezer érdeklődést regisztráltak. A visszaesés éves összevetésben elsősorban a nagyobb településeken volt jelentős: Budapesten 44, a megyeszékhelyeken pedig 43 százalékkal csökkent az érdeklődések száma.
A jelentős éves csökkenést azonban nem feltétlenül a lakáspiac hirtelen és általános gyengülését jelzi, hanem részben a tavaly augusztusi kiugróan magas bázis hatását tükrözi. Az Otthon Start Program bejelentése ugyanis már egy évvel ezelőtt számottevően élénkítette a keresletet, és olyan potenciális vevőket is a piacra hozott, akik eredetileg későbbi időpontra tervezték ingatlanvásárlásukat.
A havi adatok ennél jóval kiegyensúlyozottabb képet mutatnak. Júliushoz képest országosan 4,8 százalékkal mérséklődött az érdeklődés az eladó lakóingatlanok iránt. Területi bontásban is jelentős eltérések láthatók: a tavaly augusztusi adatokhoz képest Budapesten 45, Pest megyében 43, Csongrád-Csanád megyében pedig 51 százalékkal csökkent a házak és lakások iránti telefonos érdeklődések száma.
A kereslet mellett a kínálati oldalon is változás figyelhető meg. Augusztusban országosan 10 százalékkal kevesebb új eladó lakóingatlant hirdettek meg a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, mint júliusban.
Mindezek ellenére a teljes eladó ingatlankínálat egy év alatt 12 százalékkal bővült. Jelenleg mintegy 148 ezer eladó lakás és ház közül válogathatnak a potenciális vásárlók. Miközben kevesebb új ingatlan kerül piacra, a korábban meghirdetett, de még értékesítésre váró ingatlanok száma növekszik. Ennek egyik következménye, hogy a túlárazott vagy kevésbé versenyképes ingatlanok értékesítési ideje várhatóan hosszabb lehet. (Az információk forrása: ingatlan.com)
Mire figyelj? A jelenlegi piaci környezetben ezért az eladói oldalon különösen fontos a reális, a tényleges piaci kereslethez igazodó árazás, valamint az ingatlan megfelelő pozicionálása és professzionális bemutatása. Kevesebb érdeklődő, kevesebb megtekintés, kevesebb ajánlat, illetve nagyobb alkuk jellemzik a piacot.
