A tavalyi jelentős áremelkedést követően idén megtorpant a panellakások piacának lendülete Magyarországon. Tavasz óta országszerte mérséklődött a kereslet, ami az árak korrekcióját is magával hozta, különösen a felújítandó ingatlanok esetében.
A fordulat egyik legfontosabb oka a tavalyi rendkívül gyors áremelkedés volt. Budapesten például egy év alatt akár 33 százalékkal is emelkedtek a panellakások árai. Ezt a tempót idén már nem tudta követni a kereslet, illetve a vásárlók fizetőképessége sem.
Ennek következtében a korábban magasabb árat elképzelő eladók is kénytelenek voltak felülvizsgálni az árazási elképzeléseiket, ha valóban értékesíteni szerették volna ingatlanukat.
Az azonnal költözhető, korszerűbb lakások továbbra is vonzóak a vásárlók számára. A felújítandó ingatlanok ugyanakkor nehezebb helyzetbe kerültek, hiszen a vételárhoz hozzáadódó korszerűsítési költség sok esetben már eléri vagy akár meg is haladja egy jobb állapotú, esetenként új építésű lakás árát.
A hirdetési adatok alapján a korszerűsítendő és a felújított panellakások között jelenleg átlagosan 200 ezer forint a négyzetméterenkénti árkülönbség. Ez azonban sok esetben már nem nyújt elegendő mozgásteret egy teljes körű felújítás finanszírozására.
Ráadásul a vásárlónak nemcsak a plusz költséggel kell számolnia: a felújítás időigénye, a kivitelezéssel járó bizonytalanság és a munkálatok kockázata szintén olyan tényezők, amelyek erősen befolyásolják a döntést.
A változás az ország különböző területein is megfigyelhető. Az év eleje óta a felújítandó panellakások átlagos négyzetméterára a budapesti kerületek mintegy kétharmadában, a megyeszékhelyeknek pedig nagyjából a felében csökkent.
A jelenlegi adatok alapján tehát nem a panellakások piacának összeomlásáról van szó, hanem egy természetes árkorrekcióról.
A piac elsősorban az ingatlanok állapota szerint rendezi át a keresletet: a jó állapotú, azonnal használható lakások továbbra is keresettek, míg a jelentős korszerűsítést igénylő panelek esetében a vásárlók sokkal árérzékenyebbé váltak.
(forrás: portfolio.hu)
