Amennyiben egy természetes személy lakást/házat vásárol, és ezen tranzakció előtt, vagy azt követően értékesít lakást/házat, akkor a vásárolt ingatlan kapcsán fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték számítása alapját csökkentheti az eladott ingatlan vételárával. Kiemelendő, hogy minderre csak magánszemélyeknek, és kizárólag lakóingatlanokkal összefüggésben van lehetősége.
Mi változott?
2026. január 01. napjától a szabályozás úgy szól, hogy a kedvezményt akkor lehet igénybe venni, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző 5 éven belül vagy a vásárlást követő 1 éven belül eladta. (Korábban a vásárlást megelőző 3 év számított csupán.)
Több lakóingatlan eladására vonatkozó előírások:
Ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – az azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni. (Korábban nem a legkedvezőbb, hanem csak az utoljára értékesített lakást lehetett figyelembe venni. )
Ezen jogszabály módosítások jelentős kedvezményt jelentenek az állampolgárok számára, hiszen érdemben megnövekedett az az időszak, amelyet igénybe vehetnek és több eladott ingatlan esetében választhatnak azok beszámítása kapcsán. Ezek által csökkenteni tudják a vásárlásuk kapcsán fizetendő illetéket, ami – kedvezmények nélkül – az ingatlan vételárának 4%-át teszi ki.
